{"id":3083,"date":"2026-07-22T16:58:08","date_gmt":"2026-07-22T14:58:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peliculasydeportes.com\/?page_id=3083"},"modified":"2026-07-22T16:58:08","modified_gmt":"2026-07-22T14:58:08","slug":"gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.peliculasydeportes.com\/?page_id=3083","title":{"rendered":"Gastos Hipotecarios"},"content":{"rendered":"

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Abogados Especialistas en Reclamaci\u00f3n de Gastos Hipotecarios en Valencia y Comunidad Valenciana<\/h2>\n

La firma de un pr\u00e9stamo hipotecario para la adquisici\u00f3n de una vivienda ha constituido tradicionalmente uno de los compromisos financieros m\u00e1s importantes para las familias y particulares. Sin embargo, durante d\u00e9cadas, la pr\u00e1ctica totalidad de las entidades bancarias en Espa\u00f1a incluyeron de manera unilateral en los contratos de pr\u00e9stamo una cl\u00e1usula abusiva que impon\u00eda al prestatario la obligaci\u00f3n de asumir el pago \u00edntegro de todos los gastos derivados de la formalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la hipoteca. Esta imposici\u00f3n indiscriminada vulnera de forma directa la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n a los consumidores y usuarios.<\/p>\n

A trav\u00e9s de una consolidada doctrina sentada por el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), se ha determinado de forma tajante que dichas cl\u00e1usulas son nulas de pleno derecho por falta de transparencia y abusividad. Contar con el respaldo de un despacho letrado experto en la reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios en Valencia le permitir\u00e1 iniciar el procedimiento id\u00f3neo para solicitar la anulaci\u00f3n de la cl\u00e1usula y la restituci\u00f3n \u00edntegra de las cantidades cobradas de m\u00e1s, con sus correspondientes intereses legales acumulados, ante los Juzgados de la Comunidad Valenciana.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los Gastos Hipotecarios y Cu\u00e1les se Pueden Reclamar?<\/h2>\n

Al formalizar una hipoteca, se generan una serie de facturas y aranceles derivados de la intervenci\u00f3n de diversos profesionales e instituciones. La jurisprudencia actual ha fijado con total claridad el reparto de costes que debi\u00f3 aplicarse desde el origen del contrato:<\/p>\n

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  • Gastos de Notar\u00eda: El Tribunal Supremo determin\u00f3 que el coste de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario debe repartirse por mitad al cincuenta por ciento entre el banco y el cliente. Por tanto, el consumidor tiene derecho a recuperar el cincuenta por ciento del importe total de la factura notarial.<\/li>\n
  • Gastos de Gestor\u00eda: La intervenci\u00f3n de la gestor\u00eda administrativa encargada de tramitar el documento y su inscripci\u00f3n fue impuesta habitualmente por la entidad financiera. La jurisprudencia establece la devoluci\u00f3n del ciento por ciento de esta factura al consumidor.<\/li>\n
  • Gastos del Registro de la Propiedad: La inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad se efect\u00faa en beneficio exclusivo de la entidad bancaria para constituir su garant\u00eda real. Por ello, el cliente tiene derecho a la restituci\u00f3n del ciento por ciento de los aranceles registrales abonados.<\/li>\n
  • Gastos de Tasaci\u00f3n de la Vivienda: La valoraci\u00f3n pericial del inmueble es un requisito exigido por el banco para la concesi\u00f3n del cr\u00e9dito. Tras las resoluciones europeas y nacionales, el consumidor puede reclamar la devoluci\u00f3n del ciento por ciento de la factura de tasaci\u00f3n.<\/li>\n
  • Comisi\u00f3n de Apertura: Si el banco cobr\u00f3 una comisi\u00f3n de apertura sin demostrar que esta respond\u00eda a servicios efectivamente prestados o gastos reales generados durante el estudio del pr\u00e9stamo, dicha comisi\u00f3n puede ser declarada abusiva y devuelta en su totalidad.<\/li>\n<\/ul>\n

    Diferencia entre Gastos de Compraventa y Gastos de Hipoteca<\/h2>\n

    Es muy importante que el consumidor no confunda los costes derivados de la compraventa del inmueble con los gastos propios de la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, ya que el alcance de la reclamaci\u00f3n legal afecta exclusivamente a estos \u00faltimos:<\/p>\n

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    • Gastos de Compraventa: Son aquellos impuestos e honorarios derivados directamente de la adquisici\u00f3n del inmueble, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), los honorarios de notar\u00eda por la escritura de compraventa y los aranceles de inscripci\u00f3n de la propiedad a nombre del comprador. Estos costes corresponden por ley al comprador y no son objeto de devoluci\u00f3n bancaria.<\/li>\n
    • Gastos de Constituci\u00f3n de Hipoteca: Son los importes facturados por la formalizaci\u00f3n del cr\u00e9dito que garantiza la compra. Incluyen la tasaci\u00f3n, notar\u00eda de la hipoteca, gestor\u00eda e inscripci\u00f3n registral de la carga hipotecaria. Es en estos conceptos donde se aplica la nulidad procesal y el derecho de reembolso.<\/li>\n<\/ul>\n

      Jurisprudencia del TJUE y Supresi\u00f3n de Plazos de Prescripci\u00f3n<\/h2>\n

      Uno de los mayores temores de los afectados por las cl\u00e1usulas abusivas ha sido la posible caducidad o prescripci\u00f3n del plazo para solicitar la devoluci\u00f3n del dinero. No obstante, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea ha dictaminado con claridad en favor de la protecci\u00f3n del consumidor frente a las entidades financieras.<\/p>\n

      La acci\u00f3n para solicitar la nulidad de una cl\u00e1usula abusiva es imprescriptible seg\u00fan el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol. En relaci\u00f3n a la acci\u00f3n restitutoria (la reclamaci\u00f3n de las cantidades abonadas), el criterio fijado por la justicia europea se\u00f1ala que el plazo de prescripci\u00f3n no puede comenzar a correr hasta que el consumidor tenga conocimiento efectivo del car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula y de los derechos que le asisten, lo cual sucede de forma generalizada tras una resoluci\u00f3n judicial firme sobre su contrato concreto. Esto significa que la inmensa mayor\u00eda de las hipotecas firmadas con anterioridad a junio de 2019, est\u00e9n o no canceladas en la actualidad, siguen siendo totalmente reclamables.<\/p>\n

      Fases para Tramitar la Reclamaci\u00f3n de Gastos de Hipoteca<\/h2>\n

      Para conseguir la devoluci\u00f3n integra de las cuant\u00edas cobradas indebidamente por la entidad bancaria, nuestro equipo de letrados desarrolla un proceso en dos etapas perfectamente delimitadas:<\/p>\n

      1. Reclamaci\u00f3n Previa ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente<\/h3>\n

      Iniciamos el procedimiento presentando un escrito formal de reclamaci\u00f3n extrajudicial dirigido al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente o Defensor del Cliente de la entidad bancaria correspondiente. En esta solicitud se exige la nulidad de la cl\u00e1usula de gastos y el desglose de las cantidades a restituir abonadas en Notar\u00eda, Registro, Gestor\u00eda y Tasaci\u00f3n. El banco dispone de un plazo reglamentario de un mes para dar respuesta.<\/p>\n

      2. Demanda Judicial ante los Juzgados Especializados<\/h3>\n

      En el supuesto de que el banco desestime la solicitud previa, no conteste en el plazo legal o pretenda aplicar minoraciones injustificadas, interponemos la correspondiente demanda judicial de nulidad y reclamaci\u00f3n de cantidad ante los Juzgados de Primera Instancia especializados en cl\u00e1usulas abusivas. La sentencia estimatoria condenar\u00e1 a la entidad a abonar el importe reclamado, los intereses legales devengados desde la fecha de pago de cada factura y la condena en costas del proceso.<\/p>\n

      Documentaci\u00f3n Necesaria para Iniciar el Expediente<\/h2>\n

      Para analizar la viabilidad del caso y redactar de forma precisa los escritos de reclamaci\u00f3n, se requiere reunir la siguiente documentaci\u00f3n esencial:<\/p>\n

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      • Escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario (y escrituras de ampliaci\u00f3n o novaci\u00f3n si las hubiera).<\/li>\n
      • Factura emitida por la notar\u00eda por la expedici\u00f3n de la escritura de hipoteca.<\/li>\n
      • Factura expedida por el Registro de la Propiedad correspondiente a la inscripci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n
      • Factura emitida por la gestor\u00eda administrativa que tramit\u00f3 el pr\u00e9stamo.<\/li>\n
      • Factura o comprobante de pago de la tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n
      • Recibo del cobro de la comisi\u00f3n de apertura si constase abonada de forma independiente.<\/li>\n<\/ul>\n

        Cobertura en Toda la Provincia de Valencia, Castell\u00f3n y Alicante<\/h2>\n

        Ofrecemos asesoramiento letrado especializado en la anulaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas e impago de gastos hipotecarios en toda la Comunidad Valenciana:<\/p>\n

        Provincia de Valencia<\/h3>\n

        Tramitamos expedientes de reclamaci\u00f3n en Valencia ciudad y en las principales localidades de su provincia como Torrent, Paterna, Sagunto, Gand\u00eda, Alzira, Manises, Aldaia, Mislata, Catarroja, Burjasot, Ontinyent, X\u00e0tiva, Requena, Chiva, Sueca, Cullera y Carlet. Defendemos a consumidores frente a todo tipo de entidades financieras.<\/p>\n

        Provincia de Castell\u00f3n<\/h3>\n

        Prestamos amplia asistencia jur\u00eddica en Castell\u00f3n de la Plana, Vila-real, Burriana, La Vall d’Uix\u00f3, Vinar\u00f2s, Benicarl\u00f3 y Onda, logrando la anulaci\u00f3n de estipulaciones bancarias abusivas y la devoluci\u00f3n de facturas indebidas.<\/p>\n

        Provincia de Alicante<\/h3>\n

        Representamos a clientes particulares en Alicante, Elche, Torrevieja, Orihuela, Benidorm, Alcoy, Elda, Denia, Villena y Calpe, gestionando demandas judiciales para la recuperaci\u00f3n de costes de constituci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

        Preguntas Frecuentes sobre la Reclamaci\u00f3n de Gastos Hipotecarios<\/h2>\n

        \u00bfPuedo reclamar los gastos si ya he vendido la vivienda o la hipoteca est\u00e1 cancelada?<\/h3>\n

        S\u00ed. El hecho de que el pr\u00e9stamo hipotecario haya sido cancelado econ\u00f3micamente o amortizado en su totalidad, o que el inmueble haya sido vendido a un tercero, no limita el derecho del consumidor a exigir la nulidad de la cl\u00e1usula por el cobro abusivo efectuado en el momento de la firma.<\/p>\n

        \u00bfQu\u00e9 ocurre con el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)?<\/h3>\n

        El Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) fue objeto de una controvertida evoluci\u00f3n jurisprudencial. A nivel judicial para hipotecas firmadas antes de la reforma legislativa de noviembre de 2018, la posici\u00f3n fijada por el Tribunal Supremo exime a los bancos de devolver este tributo en el marco general de gastos de hipoteca, correspondiendo la devoluci\u00f3n exclusivamente a las facturas de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n.<\/p>\n

        \u00bfCu\u00e1nto dinero se puede recuperar de media por estos gastos?<\/h3>\n

        La cifra exacta var\u00eda en funci\u00f3n del importe global del cr\u00e9dito concedido y de la cuant\u00eda de las facturas profesionales abonadas en su d\u00eda. Para un pr\u00e9stamo hipotecario medio de entre 100.000 y 150.000 euros, las cuant\u00edas recuperables suelen situarse habitualmente entre los 1.500 y los 3.000 euros, importe al que se deben sumar los intereses legales devengados desde que se pag\u00f3 cada factura.<\/p>\n<\/div>\n

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        \n\tSi ha tenido alg\u00fan conflicto o problema relacionado con la reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios en Valencia, o Comunidad Valenciana, podemos ayudarle a proteger sus derechos. La primera consulta es gratuita.<\/span>\n\t<\/h3>\n<\/blockquote>[vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb][vc_column]\n
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